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Big Profits De Immobilier Notes

Date: 2010-08-10 | Author: Steve Gillman

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iscounted immobilier donnent un bon rendement sans avoir à acheter ou de vendre un bien immobilier. Cela est devenu un marché concurrentiel, de sorte qu'il peut être difficile de démarrer. Mais les risques sont faibles et les rendements élevés.

Quels sont l'immobilier notes? Ils sont les documents de prêt pour les prêts immobiliers. Aussi appelé «papier» ou «note», ce sont les contrats qui oblige un emprunteur à rembourser un prêt à certaines conditions. Un prêt hypothécaire est en fait un document distinct, que les promesses d'un morceau de propriété comme garantie pour un prêt. Il s'agit d'une promesse de renoncer à la propriété si les termes de la note ne sont pas remplies.

Immobilier note peut être le premier ou le deuxième des prêts hypothécaires. Elles peuvent être ce que l'on appelle un «contrat de vente" ou un "contrat de la terre" dans le cas de financement de vendeur. Essentiellement, ce sont les contrats de prêts ou de toute somme due à l'immobilier.

Comment investir dans l'immobilier Notes

Vous mai ont vu les annonces classées dans la section du journal. Ils disent quelque chose comme "Nous achetons des notes" ou "Vous en avez assez de recevoir des paiements? Cash maintenant." Ceux-ci sont placés par les investisseurs qui veulent un bon rendement sans investir directement dans l'immobilier.

Supposons John vend une parcelle de terre pour $ 48,000. L'acheteur n'a que quelques milliers en espèces, de sorte John accepte de prendre les paiements pour le solde de $ 45000. Lors de l'intérêt annuel de 9%, amorti sur 10 ans, les paiements sont de $ 570. Il semblait une bonne idée à l'époque.

Maintenant, quelques années plus tard, John est désireux que l'argent qu'il avait. L'acheteur doit encore lui 40.000 $, mais il doit garder la collecte de juste $ 570 par mois depuis de nombreuses années à venir. Ou le fait-il?

Après avoir vu une annonce dans le journal, John appelle une note acheteur. L'investisseur porte sur la propriété afin de déterminer si la valeur est là pour la sécurité. Il s'agit d'une valeur de $ 50,000 ou plus. Il demande à John sur les paiements - viennent-ils à temps? L'acheteur a été payant pour les plus de 12-mois "période d'acclimatation" que l'investisseur veut voir. Le taux d'intérêt est plus élevé que les taux hypothécaires actuels. Il aime ça.

Il a fait de John une offre de 34000 $ en espèces. John n'est pas très heureux, mais à la fin, il décide de l'accepter. Le contact est acheté, et l'acheteur du terrain est informé qu'il a à faire ses versements à un nouveau nom et son adresse.

Comme investisseur, vous pouvez voir qu'il est mieux d'être l'acheteur de la note de John. Étant donné que les taux d'intérêt de la note est au-dessus des taux du marché, vous avez effectivement acheté pour 40,000 $ 34,000 $. Vous avez fait un bénéfice - ou de vous car il est payé - de $ 6,000 sur le dessus de l'intérêt que vous collectez. En fait, il y aura normalement de quelques centaines de dollars de dépenses (peut-être une évaluation, par exemple), afin que vos bénéfices seront plus près de $ 5500.

Notes pour les vendent parfois aussi peu que 70% de leur valeur nominale. Pourquoi? Pour une variété de raisons. Tout d'abord, si le taux d'intérêt est faible, vous feriez mieux de simplement mettre votre argent à la banque, à droite? Ces notes sont évidemment pas la peine de ce qui est dû à leur sujet. D'autre part, si les taux hypothécaires sont à 6% et une note est de payer 15% - qui pourraient vendre de la pleine valeur nominale.

Ensuite, vous prenez un risque, et vous vous attendez plus de profit pour les plus de risques. La valeur de $ 50,000 la terre comme garantie d'une dette 40000 $ n'est pas vraiment sûr que tous les. Si l'évaluation est éteint et il prend un an à vendre pour 46000 $, et vous payez la commission sur les ventes ainsi que les frais de justice de verrouillage, vous pouvez faire de très peu de votre investissement de temps et d'argent.

Enfin, les notes de vendre à bon marché, car les investisseurs veulent que les bénéfices qu'ils peuvent obtenir pour leur temps et leur peine. Si quelqu'un est prêt à l'argent dans leur note de 100,000 $ 72,000 $, un investisseur, pourquoi payer plus? Les gens ont désespérément besoin de l'argent, après des années de faire peu de paiements chaque mois. C'est pourquoi leur entreprise, ils perdent beaucoup de l'équité à tout moment.

Quel type de retour-vous? Calculer le taux de rendement sur votre investissement est en fait assez compliqué dans ces cas. Dans l'exemple ci-dessus, vous faites de 9% d'intérêt, mais pas seulement sur votre 34500 $ que vous avez investi. Vous faites de ce taux sur l'ensemble de $ 40,000, plus vous avez fini de réaliser le bénéfice de $ 5500 - mais il faut peut-être plus de 8 ans pour le faire. Taux de rendement annuel d'environ 20% sont probablement commun à ce genre d'investissement.

Si vous vous souvenez dans le numéro 1, un moyen de gagner de l'argent dans l'immobilier est d'acheter et de vendre de l'argent avec des facilités de paiement. Vous pouvez acheter une petite maison pour $ 65,000, par exemple, et ensuite le vendre pour 75000 $ en offrant une faible mise de fonds et facile - mais un grand intérêt - des paiements. Achats notes mai-être un moyen pour réaliser la même chose avec votre argent: instant capital gain. Mais mieux encore, vous n'avez pas autant de travail ou les coûts de transaction.

Si vous voulez vous en acheter promotion immobilière note comme un investissement, commencer par une éducation. Il est difficile de trouver de bons livres sur le sujet, mais vous trouverez peut-être une note d'achat qui vous donnera quelques conseils, si il est d'une autre région, vous ne serez donc pas en concurrence. Si vous avez de votre propre note que vous tenez, vous pouvez obtenir un devis gratuit ou deux juste pour voir comment le processus fonctionne.

C'est évidemment une stratégie d'investissement pour quelqu'un qui a une partie de l'argent à investir. Si vous pouvez vous en moyenne 15% de retour en réinvestissant constamment ces paiements qui viennent à l'immobilier sur votre note, vous pouvez doubler votre argent tous les cinq ans. Cela se transforme en $ 100.000 $ 800.000 en 15 ans.

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