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Comment choisir un bon Real Estate Investment Property Avec un bon flux de trésorerie mensuels

Date: 2010-01-01 | Author: Joel Teo

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ici sont essentiellement de deux façons dont vous pouvez faire de l'argent à partir de votre investissement immobilier, l'appréciation du capital et de la location mensuelle. Dans cet article, nous supposerons que vous êtes un investisseur sérieux immobilier et l'achat de cette propriété à louer et d'utiliser l'hypothèque pour le contrôle à 100% de la propriété avec 30% acompte en argent. Note cet article ne traite pas de l'argent à des méthodes de l'investissement immobilier qui feront l'objet d'un article distinct. Cet article a pour but de vous montrer comment identifier un produit de placement immobilier qui peuvent vous fournir une bonne source de revenu mensuel et de flux de trésorerie.

Tout d'abord, de déterminer combien d'argent vous avez en main au départ. Ce montant permettra de déterminer combien vous pouvez obtenir le financement et le montant maximal de l'immobilier vous permet de contrôler avec votre premier versement. Prenant l'exemple ci-dessus, si nous avons 30000 $ dans la main, nous pouvons l'utiliser pour le contrôle d'un bien une valeur de $ 100,000.

Deuxièmement, une fois que vous effectuez une estimation approximative de votre premier versement somme, passer du temps en cours à tous les courtiers en prêts hypothécaires, les sociétés de financement et les banques de votre région pour voir s'ils sont prêts à vous prêter l'argent. Vous avez probablement besoin de quelques rapports de crédit et d'autres documentations, afin de les convaincre de votre solvabilité. Certaines choses que vous voulez apprendre de vos financeurs notamment, le taux d'intérêt et si son fixe ou variable, la valeur mensuelle la taille, si elles ont des hypothèques à court terme dans le cas où vous devriez trouver un bon revers à la propriété et re-vendre. Le financement d'un élément de l'investissement immobilier est très critique face et de passer plus de temps pour faire le tour le meilleur pour votre argent serait prudent déplacer.

Troisièmement, maintenant passer du temps à l'échange de trafic attentivement les annonces classées. Vous voulez connaître les propriétés de location avec les meilleurs rendements que si vous souhaitez que votre investissement immobilier à surperformer le rendement locatif, vous ne voulez donc de regarder des propriétés dans des domaines qui sont élevés dans la demande et la recherche de la négociation porte sur l'investissement immobilier. Un autre bon moyen de ce chiffre, c'est de demander à quelqu'un qui est bien dans l'immobilier. Demandez-lui avec de bonnes places pour les emplacements à des fins de location. Un petit bout de noter, les endroits à proximité de la mer et sur une montagne toujours aller chercher de meilleurs prix que les autres propriétés. Ainsi, même les propriétés commerciales avec vue sur la mer de commande d'une légère prime sur les biens qui n'ont pas une vue sur la mer.

Quatrièmement, à présent, après l'identification sur le papier les propriétés de négociation au sein de votre budget, commencez à prendre des rendez-vous avec les agents immobiliers de se pencher sur les propriétés de votre liste. Si vous faire comprendre que vous êtes à la recherche en investissement immobilier et que vous êtes peut-être un de nos meilleurs clients, il existe une chance que ces agents immobiliers qui vous accueillir et vous informer d'autres biens immobiliers de bonnes affaires que vous avez peut-être pas au courant off.

Cinquièmement, toujours en faire un point à un stade précoce de la nomination et de passer quelques temps à observer les alentours de l'immeuble en question. Choses à prendre acte de comprendre, un mauvais quartier, pas de trafic humain si vous cherchez à une propriété commerciale, la difficulté d'accès, pas de voiture porche ou un parking ou de quelque chose que votre intuition vous dit n'est pas droit à la propriété. Cela est encore plus pour négocier des propriétés et la vente aux enchères des propriétés comme il pourrait y avoir quelque chose de fondamentalement mauvais à la propriété. Passer quelques jours de parler à ses voisins et leur demander sur le quartier, puis demandez-leur s'ils connaissent quelque chose de mal avec leurs voisins de propriété.

Si vous achetez un terme à la propriété, vous souhaitez apporter un entrepreneur et ingénieur en bâtiment ou un architecte d'inspecter la propriété afin que vous pouvez évaluer combien vous pourriez avoir à dépenser pour embellir la propriété et, plus tard, la location ou vendre. Une fois que vous avez vérifié l'investissement immobilier est bon pour votre achat, de location de commencer à poser sur les rendements des biens dans la région et le prix que l'agent sera en mesure de louer votre propriété.

Enfin, une fois que vous avez le prix de l'immobilier, le versement hypothécaire, la location des rendements, et les dépenses de fonctionnement, passer un peu de temps, de générer une feuille de calcul pour estimer si votre achat est viable à partir d'une perspective de rentrées de fonds mensuelles. Vous voulez trouver la propriété avec les meilleurs flux de trésorerie pour votre investissement immobilier. Une fois que vous trouver une propriété comme celle-là, dépenser votre énergie de trouver d'autres biens similaires et vous commencerez à voir votre revenu mensuel augmenter.

Note que, généralement, vous êtes plus susceptible de rencontrer des surprises, par opposition à la surprise de revenu, de manière à ce facteur de vos calculs. N'oubliez pas de garder un peu d'argent dans votre compte bancaire afin de tenir compte de l'évolution des choses comme des locataires, où un mois de mai, sans aller à venir dans la location et vous devez être en mesure de payer les versements bancaires mensuels. Également prendre note de l'endroit où le cycle de la location que vous achetez le bien, une propriété qui mai en flux de trésorerie positif maintenant, mai ne pas l'être dans les prochaines années.

En conclusion, cet article a mis en évidence les moyens de veiller à ce que vous avez une bonne maîtrise de toutes les différentes manières de choisir un investissement immobilier de propriété qui produit un flux de trésorerie positif. A noter que toujours se rappeler que les Murphy's Law mai grève à tout moment, donc gardez un peu d'argent dans votre banque lors de la préparation pour l'achat d'une propriété d'investissement immobilier pour se prémunir contre de telles incertitudes.

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