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Comment faire pour utiliser l'option A Real Estate

Date: 2010-01-01 | Author: Steve Gillman

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chanter immobilier option pour contrôler la terre peut se transformer un petit investissement en espèces de grands profits. Et la baisse? Vous pouvez perdre tous vos investissements, et de nombreuses options expirent sans valeur DO.

Une option est un simple concept. Vous ne payez que pour le droit d'acheter quelque chose dans un certain laps de temps à un certain prix de certains termes. Mais vous n'avez aucune obligation de suivi et de l'acheter.

Exemple d'une simple option Real Estate

Supposons que vous voulez construire une maison sur un morceau de terre qui est en vente pour 52.000 $, mais vous n'êtes pas sûr que vous serez en mesure de le faire. Puisque vous ne voulez pas perdre l'occasion de bâtir sur cette parcelle de terre, vous décidez d'essayer de "lier up" avec une option. Vous dites que le vendeur, vous pouvez l'acheter pour le prix plein, mais vous n'êtes pas sûr de votre contrat de financement pour le moment.

Vous expliquez que si il vous donnera une option d'achat à $ 52.000 dans les six prochains mois, vous êtes prêt à payer une option de frais de 1000 $. Vous n'avez pas à acheter, mais si vous n'avez pas l'acheter que dans les six mois, il arrive à maintenir le $ 1000 - et probablement la vendre à quelqu'un d'autre. Si vous ne l'acheter, il reçoit l'intégralité de son prix plus que $ 1000 (bien que parfois le contrat est rédigé de telle sorte que l'option des frais s'appliquent pour l'achat de prix).

Maintenant passons à aller plus loin avec cet exemple. Vous ajoutez "ou mes ayants droit", "ou ayants droit» ou quelque chose de similaire (demander un avocat) après votre nom sur le contrat. Cela signifie que si vous ne pouvez pas acheter la propriété, vous pouvez affecter la possibilité à quelqu'un d'autre, et ils peuvent acheter la propriété, selon les termes du contrat. En d'autres termes, ils peuvent prendre votre place dans la transaction. Vous pouvez laisser votre ami acheter, ou vous pouvez l'assigner à une taxe à une personne, et peut-être obtenir 1000 $ de votre dos.

Exemple de Big Money Option Deals

L'argent est fait lorsque les options sont utilisées dans l'inefficacité des marchés. Ce sont des marchés où il est difficile de mettre un prix sur les choses, et dans l'immobilier, il comprend les marchés où la valeur peut changer radicalement en fonction de l'utilisation. Par exemple, un coin à l'orée d'une ville peut être une valeur de $ 65,000 alors que les concessionnaires automobiles utilisées sont les marchés, un an plus tard, puis une valeur de $ 200,000, lorsque plusieurs entreprises de restauration rapide à réaliser à quel point le trafic passe par là.

Où puis-options en ce? Vous utilisez à se connecter avec les acheteurs d'un bien qui va mettre à la plus grande utilisation, ce qui signifie qu'elles seront également une valeur plus élevée à ce sujet. En gros, vous "attacher" une propriété avec une option - de préférence pour un an ou plus - et puis la recherche de l'acheteur. Trouver ce droit, l'acheteur et vous pouvez vendre votre option pour un grand profit.

Plusieurs fois, l'option viendra à expiration, et rien ne se sont produits - vous n'avez pas trouver un acheteur pour lui. Cela signifie que vous perdez la possibilité taxe. C'est la première plainte serait-être que les investisseurs contre les options de cette stratégie. D'autre part, ceux qui savent comment travailler ce jeu tout simplement jouer de la contradiction et ne vous inquiétez pas trop de perdre plusieurs petits option frais occasionnels de gagner un grand profit.

Permet de mettre la théorie en un exemple simplifié. Farmer John dispose de 80 acres à l'extérieur de la ville, et vous pensez que cela ferait une belle nouvelle subdivision. Les développeurs font des subdivisions dans le domaine avec beaucoup de succès. John n'a pas donné trop de réflexion à la vente, mais quand vous vous approchez de lui avec l'idée, explique-t-il qu'il a données, la terre est une valeur de $ 280,000.

Vous lui dites que vous ne savez pas si vous pouvez l'acheter ou pas. Vous avez besoin de temps pour parler à d'éventuels partenaires, et de se pencher sur le financement. Vous lui dites que si il signe une option qui vous (ou quelqu'un vous attribuez à l'option) le droit de l'acheter dans les 16 prochains mois, vous lui donner 5000 $.

16 mois est un long temps d'attacher la propriété, dit-il. Vous lui rappeler qu'il n'avait pas encore sur la vente de toute façon, et il arrive à garder les $ 5000 si vous n'achetez pas. Non seulement cela, mais vous donnera le prix à $ 300,000, donc si vous achetez, il va devenir encore plus que ce qu'il espérait. Il est d'accord.

Bien sûr, vous avez fait quelques recherches avant cela, et vous savez qui sont les plus grands développeurs et les prix qu'ils ont payé pour la terre. Vous avez seize mois pour obtenir un intérêt suffisant pour l'achat de votre option. Sinon, vous perdez de 5000 $.

Vous obtenez à l'élaboration d'un plan de marketing. Vous obtenez un plat la carte de la terre et de faire des photocopies. Vous disposez sur papier, comment le pays peut être divisé en plus grand nombre de lots. Vous trouverez à proximité des ventes de maisons, et les travaux de certains numéros pour combien dans le total des ventes est possible.

Vous les biens et les plans de plusieurs développeurs, leur faisant savoir que vous voulez faire des affaires avec la personne qui vous donne un prix décent. Un développeur vous offre $ 10.000 pour l'option, et payer maintenant, et prendre le risque qu'il ne peut pas faire l'affaire travail. Ce n'est pas assez, vous parlez à d'autres.

Après quelques mois, vous trouver un acheteur pour les terrains à $ 420,000. Vous signez un contrat et un plan simultanée des fermetures. En d'autres termes, vous achetez le terrain à 300,000 $ et en même temps de le vendre pour $ 420,000. Après vos coûts, vous net d'environ $ 105.000. Vous pouvez voir des options pour les investisseurs sont disposés à perdre sur un petit nombre de biens immobiliers sur les options de manière à la bonne porte.

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