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Découpage des terres pour un profit

Date: 2010-01-01 | Author: Steve Gillman

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ubdividing terres et de la vente des lots est moins compliqué que le développement et la construction, avec un peu moins d'incertitude. Les inconvénients? Il les liens de votre argent pendant un certain temps et que ce n'est pas la production de revenus de propriété, les coûts peuvent manger jusqu'à profits si les lots ne vendons pas aussi vite que prévu.

Un de mes amis a développé un petit lotissement. Il a commencé par l'achat d'une maison sur 65 hectares. Après avoir obtenu les terres étudiés, il a été en mesure de vendre la maison avec seulement une acre de près ce qu'il a payé pour l'ensemble de la propriété. Il a divisé le reste en gros lots d'un acre ou deux, et a commencé à vendre celles-ci, Il a fallu deux ans pour les vendre, mais le bénéfice a été certainement valu la peine.

Il s'agit d'un investissement relativement sûr, si vous faites vos devoirs. Vous aurez le coût d'une enquête, le terme "avantage tests" si il y aura des systèmes septiques, et d'autres frais relativement mineur. Vous aurez à obtenir de nouveaux numéros de taxes affectés à la colis. Vous mai ont des biens dans le total des taxes à partir de là, parce que la somme de la valeur de l'ensemble des lots sera plus que ce que la propriété valait son ensemble (au moins on l'espère).

Si vous achetez des terres que les fronts les routes existantes, vous mai être en mesure d'éviter le coût d'une route mettre po Sinon, vous aurez besoin de la figure de ce coût, les frais de justice et d'avoir des conditions et des conventions ou autres accords et subdivision appelée plats vers le haut.

La plupart de ces coûts peuvent être estimés avec certitude avant de commencer. Ensuite, une fois que le pays est divisé, votre principale dépense sera de l'impôt foncier, du moins si vous faites face à tout ce cash. Sinon, vous aurez ainsi les frais d'intérêt (sauf si vous avez financé l'opération).

La première pièce de propriété que j'ai acheté était un vieux couple qui a acheté un lopin de terre et a créé une subdivision de financer leur retraite. Je crois qu'ils ont eu au moins 100 lots. Environ 13 ont été laissés quand j'ai acheté le mien $ 3000 (je l'ai vendue quelques mois plus tard, pour $ 4000).

Ils avaient apparemment investi d'argent pour faire le projet, et étaient donc en mesure de vendre les lots sur les paiements. Cela signifie un prix plus élevé et 11% d'intérêt. Mon lot requis seulement 100 $ d'acompte et de 100 $ par mois. Ils ont vendu le dernier d'entre eux peu de temps après j'ai acheté le mien. Découpage travaillé pour eux.

Tag : sudividing, la terre, l'immobilier, la subdivision, terre, pour, profit, terres, profits

Article Source : http://fr.digitalpapir.com/Découpage-des-terres-pour-un-profit_3142/

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