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Lorsque Back-to-Back devient simultanée

Date: 2010-01-01 | Author: Troy Fullwood

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ne des plus commun des stratégies d'investissement utilisés par ceux qui achètent et vendent des biens pour un gain à court terme est de retour-à-dos à proximité. Comme le terme l'indique, cette technique comporte deux fermetures? ou complété des transactions immobilières? qui se produisent pratiquement au même moment.

Par exemple, plusieurs fois le scénario d'une maison où se décide à bouger, et ils prévoient d'utiliser le produit de la vente pour acheter une nouvelle maison. Une fois qu'ils reçoivent une offre d'achat de leur première maison, ils vont acheter un autre. Mais ils ne pouvez pas se permettre d'acheter jusqu'à ce que la vente de leur première maison est achevée. Dans ce genre de situation, ils choisissent de mai prévoir deux fermetures? dos à dos? à leur avocat? s de bureau. Ils ont d'abord conclure la vente, puis ils se tournent autour et à proximité de l'achat de leur nouvelle maison.

L'utilisation de ce genre de concept de base, les investisseurs parfois serrer les délais encore plus. Plutôt que d'acheter une maison et d'emprunter de l'argent puis de le fixer en place pour générer des capitaux propres ou d'achat d'un seul et d'assumer les fonctions d'un propriétaire en vue de réaliser un profit, l'investisseur achète simplement un bien et le vend au même moment. En signant les papiers pour acheter la propriété, l'acheteur vend aussi à quelqu'un d'autre, de sorte que l'ensemble du cycle d'investissement est achevée dans une affaire de minutes, pas des mois ou des années. Le procureur dispose de toutes les formalités administratives pour l'ensemble des composantes de la transaction rédigé et signé à la même séance, de convoquer toutes les parties dans le même temps, et l'? Signing party? commence et se termine et l'ensemble de l'achat et la vente a lieu à une séance.

Mais un autre plus complexe, variante de cette stratégie est que les courtiers appellent le? Simultanée proche?. Ces fermetures sont souvent utilisées comme des outils intelligents pour ceux qui vendent des biens à l'aide de financement de propriétaire, mais ne donnent pas vraiment envie de porter le prêt hypothécaire pour une période prolongée. Ces vendeurs don t l'intention d'être titulaires de la note, mais simplement essayer de trouver un moyen pour aider les acheteurs à trouver le financement nécessaire à l'achat de la maison. Dès que la vente est terminée, le propriétaire de financement de ces vendeurs sont intéressés dans la vente de l'acte d'hypothèque à un investisseur qui va leur donner une somme forfaitaire de trésorerie de paiement. Cela permet au vendeur d'? Cash-out? de la transaction et de ne pas assumer aucune responsabilité pour la collecte en fait des paiements mensuels ou exerçant une longue hypothèque pour le nouvel acheteur. Parce que tout se déroule à la même séance, la traduction simultanée est proche également appelé? Table clôture?.

Pour ce type de transaction se passe bien, le vendeur (qui veut vendre la maison et de la nouvelle hypothèque en même temps) doit prendre soin de répondre à des orientations juridiques qui existent pour empêcher les prêteurs de la tarification inéquitable des taux d'intérêt élevés. Si le vendeur accepte les paiements pour les biens, accepte de procéder à l'hypothèque, mais vend le note immédiatement, il pourrait être considéré que le vendeur essaie de cacher le rôle de? Prêteur? d'éviter la conformité à toutes les lois relatives à l'équité des pratiques de prêt. En d'autres termes, le vendeur souhaite que la commodité de faire un prêt, et seulement pour un moment? assez longtemps pour obtenir l'accord signé et fait. Mais à l'intérieur de ce moment, le vendeur mai engager l'ensemble de la responsabilité juridique d'un prêteur, et de ne pas révéler que, dans une totale transparence peut être une violation de la loi.

Le vendeur a aussi besoin d'un acte qualifié acheteur? qui comprend la complexité de la fermeture simultanée de crédit et d'autres procédures? pour l'achat de l'hypothèque. En raison des retards ou des échecs pour se conformer à des règles et des règlements peut être coûteuse, le vendeur qui souhaite bénéficier d'une fermeture simultanée est vivement encouragé à solliciter l'avis d'experts expérimentés et certifiés, financièrement stable des courtiers en hypothèques avant d'entrer dans ce genre de transaction.

Ceux qui trouvent légitime de courtier ou de l'acheteur de billets de s'associer à mai être en mesure de profiter de la commodité de la marche loin de l'argent en main, mais ne jamais perdre le sommeil sur l'avenir des conséquences juridiques ou fiscales d'actions. Si une fermeture simultanée n'est pas approprié pour aider le vendeur à un investisseur ou répondre à ses objectifs financiers, qualifiés et compétents, un courtier en hypothèques se comprendre et à reconnaître ces faits, l'avocat du client, et offrir des conseils et des stratégies et des plans pour un plus souhaitable cours de l'action.

Tag : l'immobilier, les cédules hypothécaires, les notes, l'hypothèque, les fermetures simultanées,

Article Source : http://fr.digitalpapir.com/Lorsque-Back-to-Back-devient-simultanée_166421/

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Les courtiers en hypothèques - Assurez-vous que vous sélectionnez la bonne: ortgage courtiers aider les gens à obtenir du financement pour l'achat d'une maison. Un courtier est un agent indépendant qui peuvent rapidement et facilement de nombreuses options de financement....; Author: James Copper | Date: 2010-01-01 [ Read ]

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